Шведская строительная компания Skanska потратила около 2 млрд шведских крон (более 195 млн долларов) на корректировку стоимости своих активов. Эта ситуация вызвана снижением спроса на строительство, покупку и аренду коммерческой и инвестиционной недвижимости.
В пресс-релизе компании сообщается, что эти расходы окажут влияние на их финансовые результаты в четвертом квартале 2023 года.
Подразделение Skanska, специализирующееся на строительстве коммерческой недвижимости (CPD), ожидает, что стоимость их активов или проектов уменьшится на 1,6 млрд шведских крон (около 156,13 млн долларов).
Из-за снижения спроса на недвижимость компания столкнулась с проблемами определения стоимости своих активов. Чтобы иметь более точное представление об их текущей стоимости, Skanska провела списание расходов на обесценение. Эти расходы были учтены в финансовых отчетах компании, чтобы отразить снижение стоимости их активов в сфере коммерческой недвижимости. Это позволяет ей более точно отразить текущую стоимость активов в своих балансах и отчетах о прибылях и убытках.
В сегменте CPD общая сумма обесценения активов составила 1,4 млрд шведских крон (136,6 млн долларов). Активы в США оказали влияние на обесценение в этом сегменте. Стоимость этих активов снизилась, что привело к необходимости списания расходов на обесценение.
Отмечается, что активы CPD на конец третьего квартала составили 43 млрд шведских крон (около 4,2 млрд долларов), из которых уже продано 4 млрд шведских крон (около 390,3 млн долларов). Общая ожидаемая рыночная стоимость на конец третьего квартала составила 63 млрд шведских крон (около 6,147 млрд долларов), из которых уже продано 7,9 млрд шведских крон (около 770,8 млн долларов).
Сегмент Skanska, направленный на строительство одноэтажных и двухэтажных каркасных домов (BoKlok), остается слабым и вносит значительный убыток. Общая сумма обесценения в этом сегменте составила 0,5 млрд шведских крон (около 48,79 млн долларов). Активы жилой застройки на конец третьего квартала составили 22 млрд шведских крон (около 2,15 млрд долларов), из которых уже продано 6,4 млрд шведских крон (около 624,5 млн долларов).
У Skanska было 3 объекта в Мальмё и 2 объекта в Стокгольме в сегменте инвестиционной недвижимости. Общая рыночная стоимость этих активов снизилась на 0,2 млрд шведских крон (около 19,5 млн долларов). На конец третьего квартала у Skanska осталось в наличии лишь 3 объекта в этом сегменте, общая стоимость которых составляет 3,7 млрд шведских крон (около 361 млн долларов).
Такие расходы на корректировку стоимости активов могут повлиять на финансовые показатели компании в будущем. Списания расходов на обесценение могут снизить чистую прибыль Skanska и общую стоимость ее активов.
Если спрос на строительство, покупку и аренду коммерческой и инвестиционной недвижимости останется слабым, это может повлиять на объемы заказов и выручку компании в 2024 и последующих годах.